江南乐居掌握这四者区别，避免买房踩坑！不再为定金、订金、认筹金与诚意金烦恼！

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江南乐居如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

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从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。

如果是购房者违约，定金就不予不退还，如果是江南乐居开发商违约，则需要承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

如何区分定金、订金、认筹金与诚意金？

定金：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

订金：订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是约定一个期限，购房者需在此期限内与售房者签署正式合同，如果购房者支付了订金也就意味着取得了在此期限内的优先购买权。

认筹金：“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。如果购房者没有选中理想的房屋，售房者将把“认筹金”如数退还给购房者。

诚意金：诚意金即意向金，这在中介与买卖双方签定的合同中多有体现，法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定诚意金条款，其实是为了防止交易主体为了各自的利益违背诚信原则。

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在房地产交易中，定金、订金、认筹金和诚意金是常见术语。对于购房者来说，了解这些术语的区别至关重要，尤其是在决定不再购买房产时。本文将详细解释这四种款项的区别，并提供一些实用的建议。

一、定金

定义：定金是在合同签订或履行前支付的一定金额，作为双方达成协议的担保。定金通常具有法律约束力，如果一方违约，定金可能会被没收或双倍返还。

特点：

1.法律效力：定金具有法律约束力，违约时可能面临罚款或赔偿。

2.退还条件：通常在合同履行完毕或解除后退还，但具体情况视合同约定而定。

示例：如果您在江南乐居看中了一套房子并签订了购房合同，支付了5万元定金，但后来决定不买了，开发商可能会要求您支付违约金或不予退还定金。

二、订金

定义：订金是买方在购房前支付的一定金额，作为双方达成初步协议的担保。订金通常不具有法律约束力，更多的是一种诚意表示。

特点：

1.法律效力：订金不具备法律约束力，通常视为预付款。

2.退还条件：如果双方未能达成醉终协议，订金通常会被退还。

示例：您在江南乐居看中了一套房子，支付了5万元订金，但后来因为个人原因不买了，开发商通常会退还您的订金。

三、认筹金

定义：认筹金是买方在购房前支付的一定金额，表示对开发商的认可和期待。认筹金通常用于楼盘的促销活动，具有一定的优惠和吸引力。

特点：

1.法律效力：认筹金不具备法律约束力，更多是一种营销手段。

2.退还条件：如果买方放弃购买，认筹金通常会被退还，但具体情况视开发商政策而定。

示例：在江南乐居看房时，开发商承诺如果支付一定金额的认筹金，可以享受一定的折扣和优先选房权。但如果您醉终决定不买，认筹金可能会被退还。

四、诚意金

定义：诚意金是买方在购房过程中支付的一定金额，表示诚意和购买意愿。诚意金通常用于表达购房意向，但并不具备法律约束力。

特点：

1.法律效力：诚意金不具备法律约束力，更多是一种意向表示。

2.退还条件：如果买方放弃购买，诚意金通常会被退还。

示例：您在江南乐居看中了一套房子，支付了5万元诚意金，但后来决定不买了，开发商通常会退还您的诚意金。

结语

在江南乐居购房过程中，区分定金、订金、认筹金和诚意金至关重要。如果您决定不再购买房产，了解这些款项的区别可以帮助您更好地维护自己的权益。建议在签订任何购房合同前，仔细阅读合同条款，明确各种款项的性质和退还条件，以避免不必要的纠纷和损失。

希望本文能为您提供有价纸的信息，助您在购房过程中更加明智和从容。

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